【招标信用】关于育才C区小区公开选聘物业管理服务企业项目的公告

为进一步提升育才C区小区物业管理服务水平，保障小区和谐、安全、优美的居住环境，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》及本市相关物业管理规定，育才C区小区业主委员会受小区全体业主委托，经研究决定：本着“公开、公平、公正”的原则，现面向社会公开招聘一家信誉良好、管理规范的物业服务企业。有关事项公告如下：
一、项目概况
1.项目名称：育才C区小区物业管理服务项目
2.项目地址：育才C区小区坐落于达拉特旗工业街道辖区内，南至迎宾大街，西至达拉特路，东邻达拉特旗妇幼保健院，北邻顺和院小区。
3.物业类型：住宅小区（底商2栋，住宅楼4栋，20个单元259户；配套活动室2处，物业办公用房1处小区配置有消防系统、门禁系统、高低压配电房、水泵房、二次供水和其他设施设备等，具体情况以《竣工资料》《设施设备台账》并结合实际情况为准）。
 4.总建筑面积：占地面积约2.9万平方米，总建筑面积约1.7万平方米。
5.服务期限：3年，并按《工业街道2025年物业考核办法》执行。
二、物业服务
要求物业服务收费实行包干制，其中住宅物业服务收费按照服务水平进行报价，步梯楼、商业楼价格不得高于鄂尔多斯市市场技术监督局规定的物业服务价格，未装修房屋不高于同类房标准的80%，已装修空置房不高于同类房标准的90%，住宅楼最高单价不高于0.6元／平方米／月。如法律或政府相关规定对物业费价格进行调控，按照调控后价格执行。
三、资格要求
本次选聘要求物业服务企业为达拉特旗境内依法备案的法人或其他组织，并在人员、设备、资金等方面具有保障如期完成服务的能力。
1.专用资格要求
（1）本次选聘要求选聘人须为达拉特旗境内依法备案的法人或其他组织。
（2）须取得相关部门核发的关于物业服务的所有审批及许可事项。
（3）投标物业企业需有5年以上小区物业服务经验。
2.通用资格要求
（1）法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一选聘。
（2）物业法定代表人和选聘项目负责人在5年服务期内没有被旗级、街道、物业主管部门通报的不良记录。
（3）拟派驻项目经理必须具备小区住宅类型物业管理经验，能善于沟通。
（4）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和政府采购严重违法失信行为记录名单。
（5）在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力。
（6）曾服务本小区的物业服务公司具有优先选聘权。
3.保证金要求
（1）投标企业需在报名时交纳投标保证金2万元，未交纳的取消初选资格。未中标的企业在初选或入户投票结束5个工作日内退还（不含利息），中标的企业中标后转为合同履约保证金，合同签订时需补足保证金5万元。（保证金返还办法合同另行约定）
（2）保证金实行“共管账户”模式，由物业与业委会/单元长共同管理。
（3）如报名后不参加初选、初选后不参加入户投票、中标后不入场、入场后不按合同条款履约中途退场，视为违约，所交纳的保证金不予退还。
4.本次选聘不接受联合体或者代理参与。
四、物业服务范围
（1）房屋建筑本体共用部位及本体共用设施、设备等的维修、养护和管理。
（2）本物业管理区域内除房屋建筑本体之外的共用设备、设施（道路、室外水电暖管道、活动场景等）的维修、养护和管理。
（3）物业管理区域内的绿地、花木、建筑等的养护和管理。
（4）物业管理区域内环境卫生的保洁和维护，包括公共场所、活动室、房屋公用部位的清洁卫生，垃圾的收集和清运。
（5）维护本物业管理区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主或物业使用人的人身、财产安全。
（6）制定消防安全制度，落实消防安全措施，定期开展防火巡查、检查和消防宣传教育，及时消除火灾隐患，提供消防安全防范服务，制定灭火和应急疏散预案，定期组织物业服务人员以及业主进行消防安全演练，确保消防设施正常使用。
（7）物业及物业管理档案、资料的管理。
（8）对本物业管理区域的停车场的统一管理、维护。对车辆行驶及停泊秩序的管理。
（9）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。
（10）物业管理区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为管理。
（11）组织本物业管理区域文化娱乐活动、体育活动。
（12）积极支持、协助本物业管理区域业主委员会工作，协助组织召开业主大会及其他活动。
（13）本小区物业管理服务区域指育才C区小区用地范围内的地上、地下空间。
五、入驻服务条件（包括但不限于）
1.在物业费不高于每平方米最高限价要求情况下，每年对小区内基础设施、设备、绿化、景观及硬化等新建及改造项目投入。
2.保证为小区配备不低于3名专职保洁员、保安等服务人员
3.服务期间入户为业主简单维修不得收取人工费用。（材料、零配件需业主自行购买）
4.服务期间不得以“以前物业公司所遗留的问题及建设方原因产生的工程问题”等任何理由，拒绝进行管理和服务，要主动积极帮助业主寻求解决方案。
5.物业费按房产证面积收取。
6.在现有监控的基础上，查漏补缺，确保做到360度无死角高清监控，监控室24小时值班，录像存储三个月以上，如出现因监控不到位造成业主损失的，物业承担相应赔偿责任。
7.设立24小时门卫值班岗，并统一工作人员着装；设巡逻保安，每隔4小时对小区进行治安巡查（夜间22点至早6点，不少于2次），开展重点区域重点排查。
8.小区所有公用设施（门禁、道闸、车棚、户内外活动（室）场地、楼道灯、井圈井盖、供水系统、监控系统、垃圾箱等）要保持良好和可使用状态，及时保养、维修、更换，并负责所有保障运行产生的费用包括但不限于水费、电费、网费、供暖费、天然气费等。服务期内对供水设施进行不低于2次清洗消毒。
9.公共环境卫生要做到当日必须清扫（活动室每天不低于2次清扫，楼道内有呕吐物、宠物粪便需要及时处理），垃圾收集和清运要及时，不能满溢。
10.每半年或一年要对小区污水井、污水管道进行高压冲洗、清掏，确保污水不堵塞、不倒灌、不反味。服务期内对供水设施进行不低于2次清洗消毒。
11.住宅按照每个单元每间隔不超过4层内要配备1-2个灭火器（首层必备），并按要求年检，确保应急使用。对所有电力、网络等线路进行规范整理，消除安全隐患。
12.养护好小区花草树木等绿植，定期浇灌、清理杂草、修剪树木，对缺损的花草树木要及时补栽，做到花草树木常青、美观整齐。
13.节庆日做好美化、亮化装饰，组织有意义的节庆活动。与社区保持良好联动，积极配合社区工作。
14.每年配合社区开展并投入不少于1000元公益金，用于小区重要时间节点开展的公益活动、帮扶救助小区内特殊困境群体等事项。
15.公共区域维修每年单次在2000元以内的由物业公司承担。
六、选聘文件的投递
凡有意参加者，请于2025年12月17日至2025年12月22日24时之前，向育才C区小区业委会提交报名资料。报名资料包括但不限于、企业营业执照、法人代表身份证、住宅小区物业服务证明材料（服务合同）、企业和法人代表在信用中国和裁判文书网查询截图、服务方案（方案主要包括：收费标准及优惠政策、服务方式、维护范围、服务承诺、增值服务等）。并对维修维护房屋漏水问题、维修维护外墙保温脱落问题、每年定期清理鸽子粪问题、投资解决封堵鸽子栖息的场所问题，提交解决方案，要对是否全部纳入物业服务范围做出明确表态。所有提交资料需密封，未密封的不予接收。中标企业的服务方案及承诺将纳入物业服务合同。
七、选聘程序
1.截止时间之后送达或者未送达指定地点的选聘文件，不予受理。
2.资格初审：招聘方对报名材料进行初步审核，筛选符合条件的物业服务企业。本次报名投标人资格审核由业委会、单元长现场审核。
3.现场考察与答辩：符合要求的投标人多于2家时，由投标人进行现场述标，时间不超过10分钟，突出重点（述标时，提供与标书一致的服务方案20份，突出承诺事项：房屋漏水、保温脱落、鸽子粪问题等重点信息），由业委会、单元长现场投票，参与评议投标人多于5家时，票数由高到低选出前3名为候选投标人。
4.综合评议：招聘方将组织由业主代表、业委会成员、社区代表等组成的评议小组，对候选企业进行综合评议。
5.业主大会决定：根据综合评议结果，将候选方案提交业主大会会议，由全体业主表决最终选聘企业。
6.结果公示与合同签订：选聘结果将在小区内显著位置公示，公示3个工作日。公示无异议后，依法签订《物业服务合同》。
八、其他事项
1.本次招聘活动不收取任何费用。
2.应聘企业须对提交材料的真实性、合法性负责，如有弄虚作假，一经查实，将取消应聘资格。
3.招聘方对本次招聘相关事宜拥有最终解释权。
4.欢迎社会各界有实力、有信誉的物业服务企业积极参与。
期待与优秀的您携手，共同建设美好家园！
九、联系电话：***：***
育才C区业委会副主任：15847317979
十、监督单位联系方式：工业街道石化社区：0477-5962943
 
育才C区小区业主委员会     
2025年12月17日         
签发：焦   健
审核：刘   瑶
校对：鲍   亮
编辑：冯俊慧
供稿：石化社区  戈珍红
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