【招标公告】御西大厦装修改造F+EPC+0一体化项目招标公告

土默特左旗城创项目管理有限公司受土默特左旗城发投资经营有限责任公司委托，组织本项目招标活动，本招标项目资金全部由中标人筹集。该项目已具备招标条件，现对御西大厦装修改造F+EPC+0一体化项目进行公开招标。
一、项目概况与招标内容
1、项目名称：御西大厦装修改造F+EPC+0一体化项目
2、招标内容：本项目采用投资人＋设计+施工总承包＋运营进行采购。招标人提供土地，拟定合作单位（以下统称“中标人”）负责御西大厦装修改造项目的投资、设计、建设及运营，对地上八层地下一层共九层，总建筑面积8495平方米，账面价值1669.5万元，御西大厦进行投资改造升级，项目投资金额以招标人审定金额为准，投标人设计完成后出具完整的工程量清单及报价，由招标人和投标人共同进行审核单价及工程量，施工过程中由甲方委派跟踪审计，验收完工后进行决算审计，按最终审计报告作为最终投资合作的依据。具体内容详见招标文件第五章采购内容及技术要求。
3、标段划分：不划分标段。
4、确定中标人数量：1名。
5、质量要求：符合国家质量验收标准合格。技术标准要求：满足招标文件及国家有关标准要求。
6、计划工期：自合同签订之日起三十日内完成项目的设计并由采购人确认完成，设计完成后至2028年12月31日前完成建设并通过验收。
7、运营服务期：自项目正式投入运营起10年；
8、项目实施地点：土左旗察素齐镇敕勒川大街西段中石油加油站西侧路南；
9、本项目投标保证金50万元人民币，第一候选人中标后未按约定履行，顺位第二候选人中标，以此类推。
10、中标通知书领取7日内，投资运营方缴纳100万运营保证金并签订合作协议，由建招标方和投标方设置共管账户共同监管，账户资金可以使用，必须保障账户中资金不少于100万元。
11、中标后签订合作协议，招标方以土地价值及御西大厦第三方评估价值进行合作，投标方以审定后的实际投资金额进行合作，运营收益按双方实际投入比例分配，风险同比例共担。
二、投标人资格要求
1、在中华人民共和国境内依法成立的独立法人或非法人组织。
2、投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标段或者未划分标段的同一采购项目投标（提供承诺函）。
3、资质要求：投标人须同时满足以下资格要求的（1）和（2）
（1）投标人（或联合体成员）须具备建设行政主管部门颁发的有效期内的施工综合资质或建筑工程施工总承包三级及以上资质或建筑装修装饰工程专业承包一级资质；同时具有有效的安全生产许可证。
（2）投标人（或联合体成员）须具备建设行政主管部门颁发的有效期内的设计综合资质或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）设计乙级及以上资质。
注：根据《住房和城乡建设部关于印发建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》（建市〔2020〕94号）中相关规定，如提供新证书的，按照新旧资质对应关系自行确认以上资质要求。
4、拟派项目经理要求：投标人或联合体成员须分别为本项目的设计部分及施工部分拟派设计负责人及项目经理，具体要求如下：
施工部分：项目经理须具备住房和城乡建设部颁发的有效期内的建筑工程专业二级及以上建造师（须在本单位注册），同时提供有效的安全生产考核合格证（B类），提供拟派项目经理现阶段未担任其他在建工程项目的项目经理的承诺（提供证书扫描件及2026年1月1日至今任意1个月的社保证明）。
注：如项目经理为一级注册建造师，应按照《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》[建办市〔2021〕40号]文件要求提供电子注册证书，①电子证书使用时限为180天，但使用时限距注册专业有效期或建造师满65周岁不足180天的，使用时限截止日期以注册专业有效期截止日期或建造师满65周岁当日为准。超出使用时限的电子证书无效，需重新下载电子证书并再次确认使用时限。②一级建造师打印电子证书后，应在个人签名处手写本人签名，未手写签名或与签名图像笔迹不一致的，该电子证书无效。
如项目经理为二级注册建造师，内蒙古自治区以内的二级建造师依据内蒙古自治区住房和城乡建设厅关于开展二级建造师延续注册和规范电子证书使用有关工作的通知【内建函〔2022〕508号】文件要求提供二级建造师电子注册证书（二级建造师打印电子注册证书后，应在个人签名处手写本人签名，未手写签名或与签名图像笔迹不一致的，该电子证书无效，超出使用时限的电子证书无效）；内蒙古自治区以外的二级建造师不作要求。
设计部分：设计负责人须具备住房和城乡建设部颁发的有效期内的建筑工程专业二级及以上建筑师（须在本单位注册，提供证书扫描件及2026年1月1日至今任意1个月的社保证明）。
5、企业信誉：未被人民法院列为失信被执行人，以信用中国（www.creditchina.gov.cn）网站查询结果为准。
6、本项目接受联合体投标且联合体成员数量不超过4个，如为联合体投标，联合体牵头人须为本项目的投资人（负责建设资金的筹措），联合体成员为本项目的设计单位（负责本项目的设计工作）或建设单位（负责本项目的建设工作）。
三、获取招标文件
（一）凡有意参加投标者，请于2026年8月6日至2026年8月12日，每个工作日上午9:00至12:00，下午2:30至5:00（北京时间，下同），递交材料，材料齐全后，方可获取招标文件。
（二）获取招标文件时须提供以下材料：
1.投标人基本信息（投标人名称、联系人、联系电话、邮箱、项目名称）
2.法定代表人授权委托书（附法定代表人、被授权人身份证）（格式自拟）；
3.提供企业营业执照及开户许可证；
4.提供一般纳税人资格证明；
5.提供企业资质证书及安全生产许可证；
6.提供项目经理注册建造师证书、安全生产考核合格证书及未开工承诺书（格式自拟）；
7.提供设计负责人注册建筑师证书；
8.信用中国查询结果截图；
9.联合体协议书（如有）。
注：邮件获取：以上资料须提供清晰的复印件并加盖投标人公章，扫描成一个完整连页的PDF文件发送至代理机构邮箱（2249734037@qq.com）。多个PDF或其他格式、资料不全、模糊不清或不符合要求的均不予接收。
（三）招标文件售价
本次招标文件售价为0元人民币。
四、递交投标文件截止时间、开标时间及地点
递交投标文件截止时间：2026年8月26日上午9:30
递交投标文件地点：呼和浩特市土默特左旗察素齐镇政府街南全胜路西（原财政局办公楼2楼）
开标时间：同递交投标文件截止时间。
开标地点：同递交投标文件地点。
五、招标公告发布媒体
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、内蒙古招标投标公共服务平台（https://www.nmgztb.com.cn/）其他网站转载无效。
六、联系方式
招标人：土默特左旗城发投资经营有限责任公司
地址：呼和浩特市土默特左旗察素齐镇政府街南全胜路西
联系人：***
联系电话：***
招标代理机构：土默特左旗城创项目管理有限公司
地址：呼和浩特市土默特左旗察素齐镇政府街南全胜路西
联系人：***
联系电话：***
                                    2026年8月5日