【招标信用】乌兰察布市集宁区第七中学乌兰察布市集宁区第七中学物业管理服务直接选定采购合同政府采购合同公告

一、合同编号：NMGKCHT-150902-202610030386
二、合同名称：乌兰察布市集宁区第七中学物业管理服务直接选定采购合同
三、项目编号：ZJXD-202610150902027542
四、项目名称：乌兰察布市集宁区第七中学物业管理服务直接选定(2026年10月物业管理费（保洁）)
五、合同主体
采购人(甲方)：乌兰察布市集宁区第七中学
地址：内蒙古自治区乌兰察布市集宁区集宁区桥西红旗巷38号
联系方式：***
供应商(乙方)：乌兰察布市卓屹商贸有限公司
地址：集宁区桥西街道阳光华城108号商铺
联系方式：***
六、合同主要信息
主要标的：

序号	名称	数量(单位)	单价(元)	总价(元)	规格型号/服务要求
1	36258	1(月)	￥24,655.44	￥24,655.44	按时履行

合同金额： 24,655.44元，大写(人民币)：贰万肆仟陆佰伍拾伍元肆角肆分
履约期限：2026年10月09日至2027年10月09日
履约地点：/
采购方式：框架协议采购
七、合同签订日期
2026年10月09日
八、合同公告日期
2026年10月09日
九、其他补充事宜
无
合同附件：
乌兰察布市集宁区第七中学物业管理服务直接选定采购合同.pdf
乌兰察布市集宁区第七中学
2026年10月09日
乌兰察布市集宁区第七中学物业管理服务直接选定采购合同
甲方：乌兰察布市集宁区第七中学
乙方：乌兰察布市卓屹商贸有限公司
合同编号：NMGKCHT-150902-202610030386
合同金额(元)：***.44
人民币大写：贰万肆仟陆佰伍拾伍元肆角肆分
甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购框架协议
采购方式管理暂行办法》等相关法律法规的规定，经平等自愿协商一致，就如下合同条款达成一致
意见。
一、合同标的
(1)服务名称：物业综合服务
基础单价：36258.00元报价优惠：折扣：68.00%报价单价：***.44元
数量：1服务价格：***.44元
服务内容：最高限额标准：每平方米每年10元；费用构成说明：物业综合服务费主要指物
业管理人员费用、日常办公费用、会议服务、固定资产折旧费用和责任险费等综合性费
用。备注：建筑面积（必选内容）本表数据含税金（按6%计）
服务标准：最高限额标准：每平方米每年10元；费用构成说明：物业综合服务费主要指物
业管理人员费用、日常办公费用、会议服务、固定资产折旧费用和责任险费等综合性费
用。备注：建筑面积（必选内容）本表数据含税金（按6%计）
技术保障：
所涉及货物质量标准：
供应商响应内容：物业综合服务费用途覆盖物业服务全流程综合性运营开支，费用构成科
学合理，各项成本占比贴合行业通用标准，全面支撑物业服务常态化、标准化落地。本项
目最高收费标准为每平方米每年10元（含税6%），结合项目物业服务运营实际，各项费
用具体占比及用途明细如下。其一为物业管理人员费用，占综合服务费总额的65%-70%，
是物业服务成本的核心支出。该部分费用主要包含项目物业项目经理、客服人员、秩序安
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保、保洁运维、工程维保等在岗管理人员与一线服务人员的基本工资、绩效薪酬、社保公
积金、节日福利、岗位专项补贴、岗前及在岗培训费用等相关支出。充足的人力成本投
入，能够有效保障物业服务团队人员结构稳定、人员配置充足，确保日常园区管控、业主
咨询接待、公共区域巡查、设施问题排查、业主诉求处置、应急服务响应等各项工作高效
落地，是物业服务有序、高质量开展的核心人力保障。其二为日常办公费用，占综合服务
费总额的8%-10%。该部分费用涵盖物业项目日常运营所需的各类办公耗材采购、办公电
脑、打印机等办公设备日常维护与检修、物业服务中心场地水电杂费、台账资料印制装
订、线上办公系统运维、对外沟通对接物料等相关开支。稳定的办公经费保障，可确保物
业服务前台接待、业主资料归档、物业业务登记办理、日常工作对接、台账数据更新等基
础办公工作常态化运转，为高效响应、快速处理业主各类诉求，稳步落实物业日常精细化
管理工作提供坚实的基础物资与运维支撑。其三为会议服务相关费用，占综合服务费总额
的2%-3%。该部分费用包含物业项目内部日常工作部署会议、服务质量复盘会议、团队技
能培训会议、业主恳谈沟通会议、突发事件应急部署会议等各类会议的场地运维、会务物
料筹备、会议资料打印、专项培训师资等相关支出。通过常态化、规范化的会议机制，定
期梳理物业服务短板与问题，优化服务流程、统一工作标准、同步工作部署，精准对接业
主实际需求，持续迭代优化物业服务模式，全面提升物业团队的服务专业性、工作协同性
与问题处置效率。其四为固定资产折旧费用，占综合服务费总额的10%-12%。物业项目
运营过程中涉及的办公设备、园区运维工具、安防监控设备、门禁系统、公共区域消杀设
备、便民服务设施等各类固定资产，均按照国家财务规范及资产使用年限标准常态化计提
折旧费用。该部分费用专项用于覆盖各类固定资产日常使用损耗、设备老化更替、故障维
保、老旧设备更新升级等成本，全方位保障园区安防、运维、办公、便民等各类配套设施
设备持续稳定、正常运转，为公共区域常态化运维、各项物业服务工作高效落地提供可靠
的硬件支撑。其五为责任险费用，占综合服务费总额的5%-7%。该部分费用主要包含物
业项目公共责任险、场地责任险等相关运营责任保险的年度投保支出，是物业项目安全运
营的重要保障性成本。通过购置合规、足额的责任保险，可有效规避和化解物业日常运
营、园区公共区域管理、物业服务开展过程中存在的各类安全潜在风险，在保障物业项目
平稳、合规运营的同时，最大限度防范和降低业主及使用人人身、财产安全受损的风险，
筑牢物业服务安全运营底线，切实保障全体业主的合法权益。
二、服务时间、地点
1.服务内容：详见服务内容。
2.服务时间：2026年10月1日-10月31日
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3.服务地点：内蒙古自治区乌兰察布市集宁区集宁区桥西红旗巷38号。
三、验收标准
按照双方签订的《物业管理服务合同》约定服务内容、服务频次、质量规范逐项核查验收：
1.环境卫生保洁：教学楼、教室、公共楼道、卫生间、校园道路、停车场每日定时清扫保洁，垃圾日
产日清，公共区域干净整洁、无杂物、无积水异味，保洁耗材按需及时补充到位；
2.学生宿舍宿管服务：严格执行校园宿舍管理制度，按时开关宿舍楼门、日常宿舍巡查、纪律管理、
内务督促，做好住宿学生安全值守、晚归核查、日常报修登记工作；
3..物业公司同步做好公共设施日常巡检、秩序维护等配套物业工作；每月学校后勤管理部门依据上
述内容现场考核，全部服务达标即为验收合格；服务存在瑕疵限期整改，整改完成复验通过后方可验
收合格。
四、付款期限
1.本物业服务费按自然月按月结算支付；
2.每月服务期满后，供应商提交正规发票、月度服务验收单至采购人（学校）后勤管理部门；
3.采购人审核无误后，按集宁区财政资金支付流程，30个工作日内通过对公账户将当月物业服务费
拨付至供应商指定银行账户；
4.因财政国库集中支付审批周期产生的付款顺延，供应商不承担违约责任。
五、违约责任
1.供应商未按约定标准提供保洁、宿管等物业服务，经采购人催告后逾期仍未整改到位的，采
购人有权扣除对应月度服务费用；累计多次服务不达标，采购人有权单方解除框架协议及服务合同；
2.采购人因财政预算拨付等政策原因未能按期付款的，需提前告知供应商，双方协商顺延付款期限，
互不追究违约赔偿；
3.任何一方无正当理由擅自提前终止合作，需提前30日书面告知对方，并承担相应履约损失。
六、解决纠纷方式
因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。若甲乙双方不能解决争议，任意一方可发起纠
纷处理流程，由征集人进行协调。协调不能达成一致的，按照民法典规定申请仲裁、诉讼等方式进行
处理。
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七、双方约定的其他事宜
1.本合同由甲乙双方签字盖章后生效。
2.合同内容如遇国家法规及政策另行有规定的，从其规定。
3.合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议是合同的组成。
八、其他补充条款
1.
合同存续期间，遇政策调整、校方后勤工作变动需要增设、变更服务相关条款的，甲乙双方本着平等
自愿原则另行商议；协商达成一致的，签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律约束力。
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甲方(公章)：
甲方代表：***
甲方联系人：乌兰察布市集宁区第七中学
联系电话：***
单位地址：内蒙古自治区乌兰察布市集宁区集宁区桥西红旗巷38号
乙方(公章)：
乙方代表：***
开户银行：中国建设银行股份有限公司
银行行号：105203066417
银行账号：15050166664100001461
乙方联系人：***
联系电话：***
供应商所在区域：内蒙古自治区乌兰察布市集宁区
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